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活动报道
华南校友会商业地产沙龙分享会《金融创新在商业地产中的应用》
2017年07月15日 来源: 访问量:

【交大海外 校友会华南分会讯】713日,由万商俱乐部深圳分部主办、上海交通大学海外教育学院校友会华南分会作为学术支持单位、商业地产号作为媒体支持单位在汉高商业集团中南海会议室举行。沙龙旨在汇集行业翘楚,通过交流探讨给大家带来一些实质性的分享性学习。

 

本次沙龙主题为《金融创新商业地产中的应用》,通过主题演讲,议题观点的分享与事实阐述解析如何借力金融工具解决购物中心经营竞争力和持续发展。

 

本期沙龙主持人深圳市顶聚商业咨询总经理、万商俱乐部深圳分部副秘书长刘永生在宣读热烈的开场语之后,龙正式拉开帷幕!

 

 

信和九鼎投资有限公司董事总经理梁立俊、深圳多门科技副总经理娄龙、天虹商场股份有限公司资本运营副总监粟练勇、深圳天空农庄生态农业文化有限公司董事长兼ceo毛明华、叮梆小镇创始人任文凯、深圳市后河金砖投资有限公司总经理黄建平、深圳市福安南方投资公司总经理李传超、深圳市后河金砖投资有限公司副总经理丁增光、深圳联合智云科技有限公司副总经理王卫卫参加了本期总裁圳沙龙。

 

 

相遇主题演讲+分享探讨

 

信和九鼎投资有限公司董事总经理梁立俊先生以《众筹在招商运营及轻资产中的运用》为题,进行了主题演讲。

 

 

在演讲中,梁立俊先生说到,当谈到十年的返租回报要到7%-8%的时候,部分的开发商都很犹豫,因为在购物中心投资方面,到了招商,品牌整合的阶段,开发商对未来的预期价值没有把握,所以就止步不前,瞻前顾后。

 

更多的时候我们是捆绑一些投资人,以经营品牌的形式去保障,这样实际上给开发商解决了他们担心的问题,减轻了他们的负担,和后续跟进的一些压力。

 

梁立俊先生认为,传统的商场只是一个平台、一个工具,没有将商场的信息管理和管理工具的全打通,甚至有的商场被动的把停车场单独隔离。要支持经营性物业有序发展,商业招商运营的保障,资本运作的保障,除了商场NMS(网络管理系统),还要建立商场的APP系统,融品牌发布整合促销于一体,实现商场的信息管理和管理工具的全打通,跟客户关联。

 

 

实际上对于经营性物业,大多上市公司都把它划分到资产管理集团,以资产和战略目标的眼光去看。

 

梁立俊先生举例,就像买股票,假设是以很理性的思路看公司的股份,那么从长远来讲,看它从10块升到30块,这是很理性的,如果花了10块买了这支股票,天天看它的涨幅,就会做不出决断。

 

梁立俊先生表示经营性物业投资人会有这样的现象,定了一个战略目标,在观念,资源,能力,资金方面得到保障之后,他可能不会太关注受经济和市场影响带来的一些小波动,他的资产管理团队会很敏锐的知道在哪一年,在抛物线的哪个点上把它处置合理,但是如果不是资产管理的形式,整天想着物业赚不到钱,贷不到钱,这实际上是开发商不成熟的表现。

 

投资人的痛点比较多,但是梁立俊先生认为文创类,品质类,有一定文化诉求和品味的零售前景还是非常好的。梁立俊先生对国家未来的投资型物业很是看好的,要实现未来的价值还是要踏踏实实的做。

 

在听完梁总的演讲后,深圳天空农庄生态农业文化有限公司董事长兼CEO毛明华提到,开发商作为融资主体,可以利用品牌众筹资金,从而实现主力店和主力品牌商家顺利开业,天空农庄就曾做过众筹倡议书,并开放线上虚拟体验平台,形成线上线下相结合的O2O模式。

 

 

叮梆小镇创始人任文凯对于梁总在演讲中提到的对于文创类前景的分析表示十分认同,文创产业并不局限于文化产业内部的跨界融合,在文化+科技文化+旅游文化+金融模式下,文化产业升级态势明显。叮梆小镇自身就是文创项目,原创文化的重要性和趋势价值是不可估量的。

 

最后,商业同仁们在进行激烈的头脑风暴和思想碰撞之后,也都从彼此的分享中学习到了新的观点与见解,在由深圳市顶聚商业咨询总经理、万商俱乐部深圳分部副秘书长刘永生先生做总结发言之后,本期总裁圳沙龙圆满结束!

 

供稿:校友会华南分会

供图:校友会华南分会