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活动报道
做创新商业引导者——中国商业地产总裁沙龙(昆明站)
2017年08月28日 来源: 访问量:

 

【交大海外校友会华南分会讯】消费升级,需求增加,市场迎来巨大红利,商业地产迎来新契机。然而全球购物中心数量过万,商业地产市场饱和度增加,同质化严重,竞争也愈来愈烈....商业地产困局该如何突围?变革与创新之道何在?824日,在这样的大背景之下,中国商业地产总裁沙龙中国行活动于昆明再次登高而行!

 

 

本次《中国商业地产总裁沙龙中国行》以论坛+参访+私董会形式走进一座城凝聚一帮人,并由特邀嘉宾组成云粤沪代表团,进行三城互动,打造中国商业地产精英圈层与共同学习平台!秉承开放、共享、创新的理念,让学习成为一种生活方式。

 

 

 

沙龙活动由上海交通大学海外教育学院商业发展研训中心主任、中国商业发展研究所秘书长李磊老师致辞。

 

师说新语环节首先由上海昂达投资咨询有限公司执行董事/创始人;上海交通大学海外教育学院中国商业地产总裁班 emba课程特聘讲师朱喜平就《商业地产成功的核心价值在于金融与创新》展开讲述。

 

 

朱老师认为应该以商业地产投融管退的金融思维进行商业资产管理。

 

商业地产投融管退全程思维,投入之前考虑退出机制,站在资本的高度看资产的形成过程。

 

商业地产投融管退的金融思维:

1、 投:前期研究;发展定位;风险管控

2、 融:贷款,发债,股票融资;信托,私募基金,并购,众筹,REITs;夹层融资,假股真债

3、 管:确立运营管理的目标(收入,成本费用,运营绩效,业态结构);运营管理策略:互联网思维,智慧商城,新媒体,业态环境创新

4、 退:物业整栋出售;资产包整体出售;发行信托基金REITsIPO或借壳上市;售后回租。

 

随后由美国FKL建筑设计有限公司总建筑师/创始人范文成以《让建筑讲出自己的故事,场所创造与场景革命》为题发表了演讲。

 

 

时代发展,电商冲击,人们可以在家购物,商业中心的原始功能性正在减退。为吸引客流,推陈出新,设计上应注重主题创意,场所独特,每一个商业建筑成为多功能的体验,成为一个城市历史文化艺术和生活形态的展示厅。一句话总结就是:中性设计退潮,场所创造,场景革命时代来临。

 

重视场所与场景设计,从物质到精神,打造建筑与人的情感纽带。突出地域的文化,历史与生活需求,打造唯一性。范文成先生以下列国内外各种特色案例进行详细的演说。

 

才俊分享环节,由华南校友会秘书长,汉高商业集团总裁高翔以《超级流量--新商业流量时代方法论》为主题,结合自己多年的经验和游学国外的所见所闻作了精彩的分享。

 

 

曾经,企业与客户(顾客)之间的连接桥梁是产品,一个好的产品是企业对于客户最好的服务。而在互联网时代,这个桥梁变成了运营企业与用户之间关系的大量数据。由此,我们将现在的环境称之为新商业流量时代。而在新商业流量时代,超级流量就是超级价值,超级流量就是超级商业。我们要把握住这个风口,进行战略的重置。

 

高翔先生在现场提到商业流量导入包含品牌、业态、IP、场景。那么何为商业场景呢?场景商业即是以人为核心,重新设计消费使用空间的过程,用空间的情景制造体验的氛围,达到愉悦的极致。

 

随后,沙龙行迎来了云粤沪三城对话环节。到场参与的嘉宾有:冠江商业副总裁,公园1903总经理梅永丰;厦门昌宏集团副总经理陈荔;华夏阳光集团华俊商业总经理杨章艳;美国FKL建筑设计有限公司总建筑师/创始人范文成;上海交通大学海外教育学院中国商业地产总裁班 EMBA课程特聘讲师朱喜平。由汉高商业集团总裁高翔主持。

 

 

嘉宾们就目前昆明商业地产的发展现状及问题做提出了自己的看法,对未来昆明的发展方向展开了具体讨论。嘉宾们都从自己的角度提出了精辟的见解,剖析了昆明商业地产的发展格局。

 

梅永丰先生认为昆明商业同质化严重,没有创新,必须突破革新。昆明商业需要从文化旅游上做突破革新,打造当地地标,吸引人流。

 

项目的灵魂是文化,公园1903的文化项目应用:

l  打造儿童乐园,吸引儿童,引导家庭式消费;

l  当地名人效应,打造杨丽萍剧院;

l  吸引游客停留,建设环湖酒吧街;

l  场景设计:100亩人工湖,3D裸眼激光秀。

 

陈荔女士认为昆明的商业因为同质化的严重,模式太单一,竞争力较低,且昆明人消费率高,所以商业地产方面,昆明还有很大的市场空间。在商业地产发展与建设方面,老板与职业经纪人观念一致很重要。昆明商业需要金融的介入,需要有金融思维去认识商业。

 

杨章艳女士认为做商业需要少点务虚,多点务实,包装宣传要务实,不要过于浮夸。项目经营要从细节做起,从基础开始落实。要带动团队拥有学习精神,对于外界商业市场的变化要及时吸收与学习。

 

朱喜平老师认为做商业要注重人文关怀,老板必须要有情怀和正确的价值观,还需要有资本实力以及自己的团队。

 

下午,与嘉宾一起前往昆明公园1903和昆明爱琴海里进行项目参访。

 

 

昆明公园1903是一个由艺术中心,文化中心,云湖中心,购物中心,餐饮中心,婚庆中心,娱乐中心,童梦中心八大业态组成的大型开放式体验型Park Mall

 

昆明爱琴海位于西山区广福路中段,其总面积达16万平方米,其中11.8万平方米为购物中心主体建筑,4.2万平方米为周边商业街,毗邻红星美凯龙家具Mall,双Mall结合,打造昆明南市商业新地标。

 

在最后的环节中,商业地产私董会聚集昆明区域7位商业精英,分别为中国商业发展研究所秘书长李磊;上海昂达投资咨询有限公司执行董事/创始人朱喜平;美国FKL建筑设计总建筑师/创始人范文成;  上海红星美凯龙商业管理股份有限公司云贵区总经理鲍硕;云南实力控股集团有限公司商业中心总经理张建安;成都卓佳房地产投资管理有限公司策划中心总监苏哲;云南鑫岫科技有限公司ceo 钏文龙。这场私董会聚焦昆明爱琴海项目,对其未来战略发展计划面临的问题进行了具体探讨,并给出了相应建设意见。

 

 

 

至此,中国商业地产总裁沙龙中国行昆明站顺利落幕。敬请期待下一站——926日郑州!

 

 

供稿、供图:华南校友会