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活动报道
中原雄踞,商都郑州|中国商业地产总裁沙龙中国行
2017年09月28日 来源: 访问量:

【交大海外校友会华南分会讯】消费升级,需求增加,市场迎来巨大红利,商业地产迎来新契机。然而全球购物中心数量过万,商业地产市场饱和度增加,同质化严重,竞争也愈来愈烈....商业地产困局该如何突围?变革与创新之道何在?

 

在这样的大背景之下,中国商业地产总裁沙龙中国行活动于郑州再次登高而行!

 

 

 

本次《中国商业地产总裁沙龙中国行》以论坛+参访+私董会形式走进一座城凝聚一帮人,并由特邀嘉宾组成豫粤沪代表团,进行三城互动,打造中国商业地产精英圈层与共同学习平台!秉承开放、共享、创新的理念,让学习成为一种生活方式。

 

沙龙活动开始,上海交通大学海外教育学院商业发展研训中心主任、中国商业发展研究所秘书长李磊老师致辞。由河南凯浦置业有限公司总裁、河南人防战略研究中心秘书长常国俊致欢迎辞。

 

 学院商业发展研训中心主任李磊

 

 河南凯浦置业有限公司总裁、河南人防战略研究中心秘书长常国俊

 

在商业俊才强力分享会上,汉高商业集团总裁高翔校友以《超级流量--新商业流量时代方法论》为主题,结合自己多年的经验和游学国外的所见所闻作了精彩的分享。

 

 汉高商业集团总裁高翔

 

曾经,企业与客户(顾客)之间的连接桥梁是产品,一个好的产品是企业对于客户最好的服务。而在互联网时代,这个桥梁变成了运营企业与用户之间关系的大量数据。由此,我们将现在的环境称之为新商业流量时代。而在新商业流量时代,超级流量就是超级价值,超级流量就是超级商业。我们要把握住这个风口,进行战略的重置。

 

 

高翔校友在现场提到商业流量导入包含品牌、业态、IP、场景。那么何为商业场景呢?场景商业即是以人为核心,重新设计消费使用空间的过程,用空间的情景制造体验的氛围,达到愉悦的极致。

 

 

现如今,实体商业的发展正在被缺流量、缺转化、缺有效、缺复购、缺数据这五大痛点所制约。而在这种情况下,发展和利用共享经济,才是下一个出风口,它能把顾客共享给商家,共享市場与流量,为商业导入流量。

 

 

高翔校友分享的流量价值分享,引起现场嘉宾的关注。社会的发展,市场的动荡,商业人需要秉持锐利前沿的视角,与社会的改变一起进步!

 

在师说新语环节,上海昂达投资咨询有限公司执行董事/创始人、上海交通大学海外教育学院中国商业地产总裁班 emba课程特聘讲师朱喜平就《商业地产成功的核心价值在于金融与创新》展开讲述。

 

 上海昂达投资咨询有限公司执行董事/创始人朱喜平

 

商业地产资产估值方法变革,充分挖掘商业地产项目的实体价值(租金收益)与虚拟价值(用户数据价值),将是一场商业地产金融革命。

 

朱喜平老师强调,商业地产的金融创新是商业地产存量盘活,去库存,轻资产的关键,并从经营能力的社会化、资产支持的信用工具的发展、社会化/机构化权益类资金的进入等三个方面进行了具体的分析。

 

商业地产应该以投融管退的金融思维进行商业资产管理。商业地产投融管退全程思维,投入之前考虑退出机制,站在资本的高度看资产的形成过程。

 

美国FKL建筑设计有限公司副总裁孙玄以《让建筑讲出自己的故事,场所创造与场景革命》为题发表了演讲。

 

 美国FKL建筑设计有限公司副总裁孙玄

 

时代发展,电商冲击,人们可以在家购物,商业中心的原始功能性正在减退。为吸引客流,推陈出新,设计上应注重主题创意,场所独特,每一个商业建筑成为多功能的体验,成为一个城市历史文化艺术和生活形态的展示厅。中性设计退潮,场所创造,场景革命时代来临。

 

设计的核心是为了客流,场所创造商业价值,场所创造客流。从设计角度演绎当地文脉与文化,把当地文脉与文化体验在场所上,那么商业建筑不再是一个单纯的房子,而是代表一种建筑美学。

 

重视场所与场景设计,从物质到精神,打造建筑与人的情感纽带。突出地域的文化,历史与生活需求,打造唯一性。孙玄先生以下列国内外各种特色案例进行详细的演说。

 

 

 

 

总裁沙龙行迎来行话豫沪粤三城对话环节。到场嘉宾有:郑州凯浦置业有限公司董事长常国俊;河南建业商管有限公司副总经理王东艳;美国FKL建筑设计有限公司副总裁孙玄;上海交大海外教育学院校友会华南分会秘书长、汉高集团总裁高翔。此环节由上海交通大学海外教育学院中国商业地产总裁班/EMBA课程特聘讲师朱喜平主持。

 

 

现场嘉宾就目前郑州商业地产的发展现状及问题做法提出了自己的看法。对于郑州商业地产该如何创新,从模式、服务与业态三种创新角度,嘉宾们都各自阐述了自己的观点。

 

王东艳分享了商业地产创新案例--拈花湾。项目位于无锡太湖湖畔,靠山面湖,更与灵山大佛依山为邻,可以说是得尽天地人文灵气。小镇整体建筑风格与日本奈良非常相似,又融入了中国江南小镇特有的水系,是一个自然、人文、生活方式相融合的文旅小镇。其背后的逻辑值得深究!

 

下午,嘉宾们一同前往郑州锦艺城购物中心、德化新街进行项目参访。

 

郑州锦艺城购物中心位于郑州桐柏路与棉纺路交叉口,由香港锦艺集团投资,是郑州西区单体规模最大的商业旗舰。项目由两栋建筑组成,地下一层至地上四层。锦艺城在设计中采用分区处理的手法。分别以温馨家庭和时尚青年作为其主要消费群体和目标消费者进行分区处理;在装饰上采用整体统一、区域强调变化的手法进行设计装饰,同时锦艺城还有郑州首家大型体验式室内海洋馆。

 

 

郑州德化步行商业街,地下人防商业街开发项目,开创了郑州地铁延展商业和主题街区的先河。项目位于市中心二七商圈,地下2层,全长800米,衔接3条地铁线,人均人流量可达35万人次。商业街围绕主题化做文章,大量吸引年轻客流聚集聚集。

 

 

至此,中国商业地产总裁沙龙中国行郑州站顺利落幕!敬请期待下一站——1026日重庆!

 

供稿、图:华南校友会 邓春晓