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活动报道
品巴渝文化、观山城商业——记商业地产总裁沙龙中国行重庆站
2017年10月27日 来源: 访问量:

 

【交大海外校友会华南分会讯】纵观的当前的商业市场我们迎来了一轮又一轮的消费升级,需求增加,市场迎来巨大红利,商业地产迎来新契机。然而全球购物中心数量过万,商业地产市场饱和度增加,同质化严重,竞争也愈来愈烈....商业地产困局该如何突围?变革与创新之道何在?

 

在这样的大背景之下,上海交通大学海外教育学院商业发展研究所联合商业地产号基于对当前商业形式的深入研究和理解,特举办《中国商业地产总裁沙龙中国行》的全国巡回活动,旨在通过公益的实际行动引领中国商业的创新与变革力量!

 

20171026日,中国商业地产总裁沙龙中国行活动于重庆成功举行!

 

 

本次《中国商业地产总裁沙龙中国行》以论坛+参访+私董会形式走进一座城凝聚一帮人,并由特邀嘉宾组成渝粤沪代表团,进行三城互动,打造中国商业地产精英圈层与共同学习平台!秉承开放、共享、创新的理念,让学习成为一种生活方式。

 

师说新语环节,上海昂达投资咨询有限公司执行董事、创始人,上海交通大学海外教育学院中国商业地产总裁班 emba课程特聘讲师朱喜平就《商业地产成功的核心价值在于金融与创新》展开讲述。

 

 

朱喜平老师强调,商业进入内容为王的时代,传统模式不再适应市场发展,而国内的商业项目缺的不是钱,而是缺乏专业性团队!

 

 

商业地产的金融创新是商业地产存量盘活,去库存,轻资产的关键,并从经营能力的社会化、资产支持的信用工具的发展、社会化/机构化权益类资金的进入等三个方面进行了具体的分析。

 

商业地产应该以投融管退的金融思维进行商业资产管理。商业地产投融管退全程思维,投入之前考虑退出机制,站在资本的高度看资产的形成过程。

 

美国FKL建筑设计有限公司创始人范文成以《让建筑讲出自己的故事,场所创造与场景革命》为题发表了演讲。

 

 

时代发展,电商冲击,人们可以在家购物,商业中心的原始功能性正在减退。为吸引客流,推陈出新,设计上应注重主题创意,场所独特,每一个商业建筑成为多功能的体验,成为一个城市历史文化艺术和生活形态的展示厅。中性设计退潮,场所创造,场景革命时代来临。

 

设计的核心是为了客流,场所创造商业价值,场所创造客流。从设计角度演绎当地文脉与文化,把当地文脉与文化体验在场所上,那么商业建筑不再是一个单纯的房子,而是代表一种建筑美学。

 

重视场所与场景设计,从物质到精神,打造建筑与人的情感纽带。突出地域的文化,历史与生活需求,打造唯一性。范老师就各种特色案例进行详细的演说。

 

商业俊才强力分享会上,汉高商业集团总裁高翔以《超级流量--新商业流量时代方法论》为主题,结合自己多年的经验和游学国外的所见所闻作了精彩的分享。

 

 

商业进入4.0运营时代,存量市场如何持续运营?提升是关键!在商业消费的新常态与新趋势下,要多研究9000后等当下和未来的消费主流,适应新常态,学会新玩法!

 

 

想象力是第一生产力,在”“”“的基本要素下打破常规,挑战不可能。例如把马术俱乐部开到屋顶的天马行空马术俱乐部,没有做不到,只有想不到。

 

 

曾经,企业与客户(顾客)之间的连接桥梁是产品,一个好的产品是企业对于客户最好的服务。而在互联网时代,这个桥梁变成了运营企业与用户之间关系的大量数据。由此,我们将现在的环境称之为新商业流量时代。而在新商业流量时代,超级流量就是超级价值,超级流量就是超级商业。我们要把握住这个风口,进行战略的重置。

 

 

河南凯浦置业有限公司总裁、河南人防战略研究中心秘书长、上海交通大学海外教育学院《中国商业地产总裁班EMBA》校友常国俊以《下一个风口:城市地下空间运用探究》为主题发表了演讲。

 

 

虽然中国拥有960万平方公里的国土,但真正适合人们生存的空间,却只是有漠河--腾冲以东这300多万平方公里。有限的资源背后是地下空间与资源利用的趋势。引用中国工程院院士钱七虎的语录“19世纪修大桥、20世纪建高楼、21世纪开发地下。

 

通过多方面的联系证实,城市地下空间开发对于整个城市的可持续发展是非常有利的,其开发的社会效益与生态效益都是得到了认证的,只要同时能得到经济效益,则达到开发地下空间的充分条件。

 

城市地下空间开发的风口在哪里?1.人防。在城市中心繁华地区修建平战结合大型人防工程,形成服务平时的商业配套与社会服务场所;2.地铁。地铁交通工程站点换乘通道,与周边建筑物的地下空间延伸,形成与地下快速轨道交通系统相结合的地下商业服务场所;3. 综合管廊。为提升城市的综合承载能力,城市地下综合管廊建设将纳入城市建设规划;4.绿地公园升级。把城市传统的公园绿地改造成一个多功能以绿地为主的公共活动广场,同时将商业、文娱、交通、体育、办公等多种功能安排在广场的地下空间中,形成一个大型地下综合体。

 

至此,总裁沙龙行迎来行话渝沪粤三城对话环节。对话嘉宾:华夏同邦重庆分公司总经理罗耀祥;重庆国瑞控股集团有限公司商业管理中心总经理林志昆;重庆博众城市发展研究院院长阎占斌;五韬商业董事总经理吴畏;成都卓佳房地产投资管理总经理张程;美国FKL建筑设计有限公司创始人范文成。对话主持人:上海昂达咨询投资有限公司创始人、上海交通大学海外教育学院中国商业地产总裁班/EMBA课程特聘讲师朱喜平老师。

 

 

众位嘉宾就目前重庆商业地产的发展现状及问题做法提出了自己的看法。对于重庆商业地产该如何创新,嘉宾们都各自阐述了自己的观点。

 

阎占斌——“共享与创新1.商业地产是高经验的行业、坚持就是冠军;2.现阶段下重庆商业地产的存量过剩,例如两江新区的写字楼空置率就非常高,商业地产非住宅的去库存有较大的发展空间;3.共享经济是一种趋势,健康养老、教育、儿童等多样化业态在未来可能是风口;

 

罗耀祥——1.扎根重庆9年,历经重庆商业地产高速发展历程,现阶段下是增量不断、存量还有,闲置空间过剩;2.“商业存量过剩与品牌入驻难形成矛盾发展;3.购物中心十年历经的消费转变趋向由买什么吃什么到现在是玩什么,消费趋向的变化带动了购物中心的体验业态不断增加,运动”“电玩”“亲子等体验业态比例加重。4.想象力很重要,没有做不到,只有想不到。

 

范文成——从设计的角度谈存量市如何改造。1.体验性业态的深度挖掘,讲述故事,把商业与宗教”“艺术”“运动结合;2.开发商在产品线的精细化与标准化设计要多下功夫。

 

张程——作为一个实战派的商业从业者,成渝地区的商业发展还有较大的空间。现阶段下我们的市场仍然缺乏对内容的讲述,场景是外表,内容才是关键,很多商业从业者自身的专业纵深度不够,专家思维导向来做商业是不正确的,导致从消费这的角度讲场景可能就例如追逐一个爆款单品,对于内容的文化理解不够。

 

吴畏——1.见证重庆10年发展,现阶段局面下是八仙过海、各显神通2.目前重庆商业市场对于场景、IP等体验业态的的态度是大量创新与引进,例如新光天地各种优秀的项目层出不穷。

 

林志昆——1.重庆商业与成都商业有着一定的差距,成都商业创新值得学习;2.重庆龙湖时代天街在消费者心智占领为第一品牌,其场景的表现与运营值得研究;3.重庆现有的商业购物中心一个大的趋势是室内室外空间的融合,尤其在新光天地的表现很明显,这是一个趋势也是一个创新,也说明商业最终的趋势还是要归向好玩二字。

 

下午,嘉宾们一同前往龙湖时代天街和新光天地(重庆)进行项目参访。

 

城市核心超级综合体,商业规模亚洲第一,商业体量超过4个龙湖北城天街!项目规划两条商业街三大Shoppingmall”八大公共广场,建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、oho空间、豪华住宅、城市广场等,完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能,以惊艳世界的现代主义建筑,构筑起这个城市的首席地标!

 

 

 

新光天地坐落在重庆市主城核心商圈之一的渝北嘉州商圈,以打造长江上游高端的购物生活中心为定位,建筑面积35万平方米,营业面积25万平方米。

 

 

新光天地作为重庆一个全新的商业综合体,包含美丽市场百货世界天空之城三大主题世界。天空之城位于5F-8F,设定包含玩具故事、青春王国、森林影院三大主题。包括一座高达9米宽达18米的双层式旋转木马、以冰雪奇缘为设计概念的湖上冰宫、以体现热带雨林风格并涵盖攀岩场的空中花园、跨越年龄层充满童趣的玩具世界以及一座拥有18个国际标准厅、2200个座席的电影城。美丽世界位于B1F,共约8万平方米,提供每天美好生活的开始,成为城巿居民的每日生活中心,主要分为新鲜巿集、餐饮美食、生活大街、趣味生活及社区生活中心等五个区段。此外连接轻轨3号线出口的美丽大街,为每天来往的上班族提供早餐及晚餐市集。同时,在开业期间美丽大街将在此举办台湾物产市集,市民们可在此购买到地地道道的台湾美食。百货世界位于1F-4F,合计约8万平方米,新光天地以26年百货经营经验慎选全国及国际知名共计近300个品牌进驻,并以各族群对象不同的生活型态,规划出具有游逛乐趣的购物空间。

 

在最后的环节,商业地产私董会汇聚重庆区域众位商业精英。聚焦南川某项目,以//旅主题的结合,项目的整体定位为困惑点,抽丝剥茧,探究定见,寻找问题本质,提出解决建议。

 

 

 

供稿、图:华南校友会 邓春晓